Подать заявление на государственную регистрацию прав

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним  теперь возможна через интернет.  Как известно, госрегистрация прав проводится Росреестром на основании заявления правообладателя, а также на основании сторон договора или уполномоченного ими на то лица (при наличии нотариально удостоверенной доверенности), если иное не установлено федеральным законом. Также регистрация проводится по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом,  регистрация прав проводится в Росреестре на основании заявления органа госвласти, органа местного самоуправления или организации.

К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Подать заявление на государственную регистрацию прав теперь очень просто — перейдите на страницу Росреестра и сами в этом убедитесь — http://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_electronic_state_rights/#/

Изменение кадастровой стоимости нежилого здания в судебном порядке

Многие считают, что спорить с властями бессмысленно, тем более спорить в Мосгорсуде с властями столичными. И возникло такое мнение, надо признать, не на пустом месте, но время идет, и все потихоньку меняется. По моим личным наблюдениям в Московском городском суде все чаще судьи руководствуются законом, а не «политическими» и иными далекими от закона соображениями.
В очередной раз убедился в этом, прочитав на днях решение, вынесенное судьей Московского городского суда Лопаткиной А.С. по гражданскому делу № 3-219/2014. В данном случае Московский городской суд рассмотрел заявление юридического лица об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости нежилого здания.
Тем собственникам, которые считают, что внесённая в государственный кадастр недвижимости кадастровая стоимость здания не соответствует его рыночной стоимости (иными словами — нарушены права заявителя как плательщика налога на недвижимое имущество в виде здания, размер которого исчисляется в зависимости от кадастровой стоимости объекта налогообложения), полезно ознакомиться с приведенным ниже текстом судебного решения. Читать далее

Письмо Росреестра о регистрации ипотеки земельного участка и строения на нем

Сегодня в базе «КонсультантПлюс» появился полезный, на мой взгляд, для практикующих юристов документ. Это Письмо Росреестра от 21.08.2014 № 14-исх/09541-ГЕ/14 «О направлении писем» (вместе с Письмом Минэкономразвития России от 24.04.2014 № Д06и-382 «О рассмотрении обращения», Письмом Минэкономразвития России от 04.07.2014 № Д23и-2347 «О направлении позиции Минэкономразвития России относительно положений законодательства Российской Федерации, регламентирующих отношения, связанные с залогом недвижимости»). Читать полностью

Бесхозяйные недвижимые вещи учтут в утвержденном Порядке

1 августа 2014 года зарегистрирован в Минюсте приказ Минэкономразвития России от 22.11.2013 № 701, которым утвержден «Порядок принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей». Не исключаю, что Порядок этот будет активно использован в столице для «борьбы» с владельцами кирпичных гаражей, изъять которые пока сложнее, чем «ракушки». Читать документ

Земельный участок — что это?

Земельный участок как объект прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Такое определение дано Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ. Это и другие изменения, внесенные ФЗ № 171 в Земельный кодекс РФ вступят в силу 1 марта 2015 года.

Техплан становится виртуальным

В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости (ГКН), и указаны сведения о сооружении, необходимые для постановки на учет такого сооружения, сведения о части или частях сооружения, либо новые необходимые для внесения в ГКН сведения о сооружении, которому присвоен кадастровый номер.
Требования к подготовке технического плана сооружения изложены в новой редакции Приказом Минэкономразвития России от 25.02.2014 № 88 «О внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 23 ноября 2011 г. № 693», которым определено, что технический план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в состав технического плана, и разделы, включение которых в состав технического плана зависит от видов кадастровых работ.
К текстовой части Правилами отнесены следующие разделы:
1) общие сведения о кадастровых работах;
2) исходные данные;
3) сведения о выполненных измерениях и расчетах;
4) описание местоположения сооружения на земельном участке;
5) характеристики сооружения;
6) сведения о части (частях) сооружения;
7) заключение кадастрового инженера.
А к графической части технического плана относятся следующие разделы:
1) схема геодезических построений;
2) схема расположения сооружения (части сооружения) на земельном участке;
3) чертеж контура сооружения;
4) план этажа или части этажа сооружения, а в случае отсутствия у сооружения этажей — план сооружения или части сооружения с указанием на этом плане местоположения соответствующего помещения.
Также определены разделы, подлежащие обязательному включению в состав технического плана независимо от вида кадастровых работ:
1) общие сведения о кадастровых работах;
2) исходные данные;
3) сведения о выполненных измерениях и расчетах;
4) заключение кадастрового инженера (в случае подготовки технического плана сооружения, расположенного более чем в одном кадастровом округе);
5) Чертеж.
В зависимости от видов кадастровых работ в состав технического плана может включаться приложение.
А вот подготавливается технический план теперь в форме электронного документа (в виде XML-документа), заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, и оформляется в виде файлов в формате XML.
XML-схемы, используемые для формирования XML-документов, считаются введенными в действие по истечении двух месяцев со дня их размещения на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: www.rosreestr.ru.